Tudo sobre o Reserva Rio Cuiabá

Tudo Sobre o Reserva Rio Cuiabá  explica com detalhes não só as características deste imóvel, mas também o seu histórico e como se dá o processo de negociação com a construtora, informações essenciais para quem quer comprar o seu imóvel novo.

Novidade: Previsão do início da vistoria de entrega em 15 de março/2017!

Histórico – O Reserva Rio Cuiabá teve enorme aceitação no começo das vendas no final de 2013, pois foi pensado a partir de demanda de condomínios como Rio Coxipó e Rio São Lourenço. Esses condomínios foram vendidos e os clientes faziam uma série de reformas antes de entrar na casa, principalmente alisando a parede e trocando o piso. Assim nasceu a ideia do Reserva, uma planta exatamente igual a do Rio Coxipó e do Rio São Lourenço, porém com acabamento melhorado e área de lazer completa. O Reserva praticamente terminou suas vendas um ano depois, em 2014. Veio a crise. Diversos clientes que compraram na planta não conseguiram fazer os pagamentos e assim a Rodobens teve uma alta taxa de distrato e se viu obrigada a fazer diversas promoções para terminar as vendas,  principalmente agora próximo a entrega do condomínio.

Características Principais

A Casa – O Reserva Rio Cuiabá é uma casa em condomínio fechado de 3 quartos (sendo 1 suíte) de 89m² com 195m² terreno total , 2 vagas de garagem em frente da casa. Diferente dos outros condomínios da região, a casa já vem com laje, murada nos fundos e parede lisa internamente.

 

O Condomínio – Tem área de lazer completa entregue com academia e salão de festas equipado,  duas quadras de tênis, campo de futebol, quadra poliesportiva, quiosques com churrasqueira, pista de caminhada. O condomínio  também é entregue murado e tem 352 casas. O valor do condomínio não foi dado ainda, mas estima-se que seja cerca de 300 reais/mes.

 

 

A Negociação

Para quem quer negociar um imóvel da Rodobens é preciso conhecer como se dá o processo interno. Toda negociação na Rodobens precisa de aprovação do Comitê , que aprova os valores e os descontos , e da mesa de crédito, que aprova a documentação e a renda. Isso acontece com todo corretor e toda imobiliária, sem exceção… Se um corretor disser que consegue um preço diferenciado, ele vai simplesmente mandar uma proposta de valor mais baixo para o comitê e pedir aprovação, sujeito a ser negado ou aprovado.

Negociação Padrão – Os valores das unidades do Reserva Rio Cuiabá neste mês de março/2017 estão de 300 mil a 306 mil , dependendo da localização no condomínio.

Simulação – 300.000,00

Entrada – 15.000,00

36 x 1.250,88

Financia – 244.000,00

O valor de avaliação do imóvel no banco Santander (o banco que financiou a obra) é de 306 mil, por isso há a possibilidade de financiar até 244 mil (80%) do valor.

O Comitê  neste momento (pode mudar) sempre aceita proposta de valores menores principalmente à vista ou com entrada grande (superior a 100 mil). A sugestão é : converse com o corretor e faça a sua proposta de negociação tentando melhorar o preço.

Renda e prestação- Pergunta Crucial!

Para financiamento do valor de 244 mil no banco Santander é necessário ter uma renda familiar de pelo menos 8 mil reais/mês, com prestação em torno de 2600 reais em 360 meses ( taxa de juros do Santander é de 10.7% aa). Tudo é sujeito à aprovação prévia  – você só compra se estiver aprovado no banco. Com uma renda menor é possível sim comprar o Reserva Rio Cuiabá, porém é necessário uma entrada maior, para não sobrar saldo devedor muito alto pela construtora

Documentação

Atualmente os clientes conseguem assegurar a sua unidade apenas com aprovação bancária prévia, por isso será necessária reunir toda a documentação:

• RG e CPF
• Comprovante de endereço
• Certidão de nascimento ou casamento
• Comprovantes de renda

– 3 Últimos holerites

–  declaração de IR

– Extrato bancário PF dos 3 últimos meses, se for autônomo

 

 

Espero que o “Tudo sobre o Reserva Rio Cuiabá” tenha te ajudado !Se precisar do nosso atendimento na compra do seu imóvel estamos à disposição!

Grande Abraço!

(65) 3054-1700
(65) 9277- 3998 

Galeria Nobre Imobiliária, CRECI, J7218

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